Viel zu lange galt Umweltschutz als Hürde für Bauherren. In Nordrhein-Westfalen läuft derzeit eine Initiative, die das Gegenteil belegen will.
Das Bauen und Umweltschutz längst Hand in Hand gehen sollten, ist fast schon eine Binsenweisheit. Allerdings hält sich in vielen Köpfen immer noch das Vorurteil, auf die Umwelt zu achten wäre ein Klotz am Bein des Bauherrn. Oder zumindest die Bauindustrie würde unter zu strengen Umweltschutzgesetzen leiden.

Projekte stellen sich vor

Eigentlich ist aber mehr das Gegenteil der Fall. Schließlich hat sich gerade in Deutschland der Umweltschutz als Innovationstreiber etabliert. Im Blog Printzipia wird ein interessantes Projekt aus Nordrhein-Westfalen vorgestellt. Die Initiative 1000 Schritte in die Zukunft hat es zum Ziel gesetzt bis zum Jahr 2022 insgesamt 1000 Innovationen rund um das Thema Umweltschutz in dem westlichen Bundesland auf den Weg zu bringen. weiter…

Denkmalschutzimmobilien sind in der letzten Zeit für viele immer interessanter geworden. Diese Immobilien zeugen von einem ganz besonderen Reiz, den viele Menschen für sich entdecken möchten. Gerade die ältere Bauweise, was sich auch im Innenbereich widerspiegeln kann, ist für viele ein Anlass, sich gezielt nach den Immobilien umzusehen. So sind die meisten Denkmalschutzimmobilien wegen ihrer hohen und großen Räume für den Liebhaber ideal. Aber auch Bauweisen, die durch viele Balken gestützt werden, sind sehr reizend.

Gerade im Großraum Berlin ist es erkennbar, dass die Zahl derer, die gezielt nach einer Denkmalschutz Immobilie suchen, angestiegen ist. Die Zahl der freien Baudenkmäler aber, ist deutlich geringer. Denn wer erst einmal in eine Denkmalschutzimmobilie investiert hat, der wird sie selten auch so schnell wieder hergeben wollen. Wer also auf der Suche ist, der sollte online nach Denkmalschutz Immobilien suchen, so kann oft die richtige gefunden werden. Online werden mehr Immobilien angeboten, als auf dem freien Markt, da die Zahl der Interessenten hier deutlich höher ist. So erhalten nicht nur die Menschen aus dem Raum Berlin, sondern theoretisch auch weltweit, die Möglichkeit, nach Denkmalschutz Immobilien in Berlin zu suchen.
Beachtet werden muss aber, dass die Denkmalschutzimmobilien, die zwar im Kaufpreis oft geringer sind, als es herkömmliche Immobilien sind, gut in Schuss gehalten werden müssen.

Gerade weil sie eben ein gewisses Alter erreicht haben, können hier häufiger Sanierungen oder Renovierungen erforderlich sein, als es bei den Neubauten in den Anfangsjahren der Fall ist. Aber nur so kann der Charme eines alten Hauses eben erhalten bleiben, sodass jeder lange Freude an dieser haben wird. Den Kosten für die Sanierungen, die mit besonders günstigen Immobilienkrediten, für jeden machbar sein werden, stehen die Steuervorteile gegenüber, die auch immer wieder für den Kauf einer Denkmalschutzimmobilie sprechen. Gerade die Menschen, die ihre Immobilie aufwendig sanieren und renovieren müssen, können einen hohen Anteil an Steuern sparen.

Nicht selten fallen im Haus kleinere Arbeiten an. Dabei stellt sich die Frage, ob nun ein Handwerker gerufen wird oder ob man(n) selbst tätig wird. Wichtige Grundregeln bei Reparaturarbeiten wie dem Anschließen einer Lampe oder dem Streichen von Wänden sollten beachtet werden. So sollte Elektrizität nie unterschätzt werden. Also als Erstes, Sicherung raus. Weiterhin werden bei den Kabeln gleiche Farben mit gleichen verbunden. Beim Streichen sollte gut in Pinsel investiert werden. Einfach im Fachgeschäft oder Baumarkt die Borsten zusammendrücken um festzustellen, wie dicht der Pinsel gebunden ist. Je robuster, desto hochwertiger. Immonet hat zehn wertvolle Heimwerkertipps zusammengestellt, die durch eine Infografik aufgearbeitet und dargestellt werden.

Weiterhin hohe Nachfrage in Deutschland

Trotz dass die Wirtschaft in letzter Zeit nicht ganz so rosig aussah, ist die Nachfrage nach Immobilien – also Häusern, Wohnungen und anderen Investitionen – noch immer auffällig hoch. Ein hohes Niveau der Nachfrage ist Grund für Preiserhöhungen. Sie stiegen für Eigentumswohnungen und Häuser im letzten Jahr um fast 3 Prozent. Laut Prognosen ist die Tendenz weiter steigend. 2012 sollen die Immobilienpreise noch einmal in die Höhe schnellen.

Auch für Mieter wird das Jahr 2012 auf jeden Fall nicht günstiger als das Vorjahr. Vor allem in Zeiten, in denen die Wirtschaft nicht besonders gut da steht, sind Immobilien eine gute und sichere Geldanlage. Diese Form der Anlage ist vor allem krisensicher, weil die Besitztümer selbst bei einer hohen Inflation kaum an Wert verlieren. Zum Zwecke des Anlagengeschäftes empfiehlt sich also eher kaufen Anstelle von Mieten. Wer sich ein Eigenheim errichten möchte, der steht momentan gut im Kurs mit den niedrigen Zinssätzen. Baukredite und Darlehn gibt es aktuell zu Rekordniedrig Zinssätzen von 3 Prozent. Der Tipp an alle Bauherren ist also sich möglichst lange an aktuellen Zinssatz binden. weiter…

Private Immobilien sind eine gute Kapitalanlage. Zur Zeit stehen Immobilien hoch im Kurs und erfreuen sich neben der Kapitalanlage in Gold großer Beliebtheit. Dieser Trend ist gut begründet, denn nach allen Wirtschafts- und Finanzkrisen, die uns in den letzten 10 bis 15 Jahren heimgesucht haben, sind konkrete Sachwerte wieder gefragt und erscheinen dem Anleger wesentlich sicherer, als irgendwelche Investitionen in Aktien oder Anleihegeschäfte. Neben der Sicherheit, den der Sachwert an sich schon mit sich bringt, winken auch Zugewinne und Renditen. Das ist besonders bei den Immobilien der Fall, die der Eigentümer nicht selbst nutzt. Hier kann er guten Nutzen aus Abschreibungen ziehen, die ihn je nach Einkommen interessante Rückerstattungsbeträge seiner Einkommensteuer sichern. Die fortlaufenden Mieteinnahmen und Wertzuwachs der Mietwohnungen sind ein weiterer wichtiger Anteil einer solchen Kapitalanlage.

Bei Mietwohnungen auf die Gestaltung der Nebenkosten achten
Mit dem Kauf von Mietwohnungen kann der private Anleger, oder die Gemeinschaft von Eigentümern daher interessante Renditen erwirtschaften. Bei guter Lage und guter Architektur werden auch die Mieter zufrieden sein und wenig Tendenzen zeigen, sich anderswo umzuschauen. Der Bedarf und die Nachfrage nach billigen Mietwohnungen und generell nach Wohnraum am Ort der Immobilien ist natürlich ein wichtiger Faktor, der zum Erfolg einer solchen Kapitalanlage beiträgt. Wichtige Gesichtspunkte ergeben sich auch im Zusammenhang mit den laufenden Nebenkosten. Dazu gehören natürlich die Stromversorgung, Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Reinigung und andere Ausgaben, die die Mieter belasten. Der oder die Eigentümer sind gut beraten, diese Ausgaben gut zu kontrollieren und in einer fairen Weise den Mietern gegenüber zu handhaben.

Geringe Fluktuation ist ein Maß für den Wert von Immobilien

Die Fensterreinigung ab dem zweiten Stock kann schon gefährlich werden und sollte besser durch fachmännische Kräfte erfolgen. Die Mieter werden schnell das Bemühen der Eigentümer um faire. jährliche Nebenkostenabrechnungen erkennen und auch entsprechend honorieren. Daher sollten bei Kapitalanlagen in Immobilien, besonders die Kriterien von Wohnanlagen nach ihrem Einfluss auf die jährliche Nebenkostenabrechnung berücksichtigt werden. Die Zufriedenheit der Mieter und eine geringe Fluktuation wird vieles zu der Lukrativität und guten Renditen von Immobilien beitragen.

Der wohl beste Weg, rechtzeitig Heizkosten zu sparen, liegt darin, von vorherein energieeffizient zu bauen. Wärmedämmung verbessert Wohnqualität im Winter wie auch im Sommer, da sie auch vor einer Überhitzung der Räume schützt. Im Zuge steigender Energiekosten gewinnt das Thema Energieeffizienz durch Wärmedämmung nicht nur aufgrund von Umweltschutzaspekten (verminderter CO2-Austausch) ständig an Bedeutung. Dabei sind auch sind die Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV) beim Neubau zu beachten.

Insbesondere zur Wärmedämmung und Wärmeerzeugung gibt es viele detaillierte Vorgaben und Standarts.
Zur Wärmedämmung bieten sich verschiedene Anknüpfungspunkte und Baumaterialien an.

Die größten Energiesparpotentiale liegen meist in den Außenwänden, im Dach und den Fenstern. Daneben lohnt es sich, auch einzelne Stockwerke sowie die Zimmer untereinander gut zu isolieren und die Zimmertüren ebenso wenig zu vernachlässigen wie Dachluken, Heizungsrohre und Dichtungen. Bei einer Doppeltverglasung geht man bereits gegenüber einer Einfachverglasung bereits von einem etwa 50 Prozent geringeren Wärmeverlust aus. Typische Baustoffe wie Beton und Glas leiten die Wärme recht schnell nach außen ab. Daher empfiehlt sich zur Isolierung zum Beispiel der Einsatz von Holzfaserplatten, Styropor, Hartschaum sowie Steinwolle.

In jeden Fall empfiehlt sich eine umfassende Information, zunächst zum Beispiel durch Online-Ratgeber wie Immo-Parter, aber auch durch spezielle Fachliteratur, Handwerker und Sachverständige. Schon nach der ersten Heizperiode wird man sich freuen, dem ansonsten regelmäßig drohenden Kostenschock zu entgehen. Schließlich gibt es hierzu auch viele staatliche Hilfen und Mittel wie das KfW-Förderprogramm.

Es gibt vielerlei Möglichkeiten Geld in Immobilien anzulegen. Eine Investition in Studentenwohnraum jedoch zählt als sehr lukrativer Nischenmarkt für Investoren. Das Investieren in Immobilien für Studenten bringt einige Vorteile gegenüber anderen Immobilienarten mit sich. Das Portal Quadratmeter.de bietet Immobilien für Kapitalanelger an: Studentenwohnungen, Denkmalimmobilien und Seniorenresidenzen.

Tatsache ist, dass in Deutschland insgesamt zu wenige bezahlbare Wohnungen für Studenten zur Verfügung stehen. Es herrscht ein allgemeiner Mangel an 1 – 2-Zimmer-Wohnungen auf dem Mietwohnungsmarkt, da es immer mehr sogenannte Single-Haushalte gibt. Durch die steigenden Studierendenzahlen steigt auch die Nachfrage nach studentischem Wohnraum weiter an. Die permanent hohe Nachfrage gewährleistet Vermieter einer solchen Immobilie gleichbleibende Mieteinnahmen. Studenten sind zudem meist die wünschenswertesten Mieter im Hinblick auf die Finanzen. Denn durch den häufigen Mieterwechsel bei Studentenwohnungen kann der Immobilieneigentümer regelmäßig die Miete an den Markt anpassen. Hinzu kommt, dass solch kleine Wohnungen ein geringeres Risiko mit sich bringen. ,

Die Kosten sind geringer und sollte die Nachfrage sinken kann eine kleine Wohnung dadurch einfacher wieder verkauft werden als eine große. Wichtig ist bei der Investition in Studentenwohnungen, dass eine passende Immobilie ausgewählt wird. Dabei stehen vor allem Merkmale wie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen oder zur Universität und die Altersstruktur der Wohnumgebung an erster Stelle. Doch auch der Grundriss und die Ausstattung sind durchaus beachtenswerte Eigenschaften. Kapitalanleger profitieren vor allem in Städten, die als anerkannte Universitätsstädte gelten und einen hohen Studentenanteil an der Bevölkerung aufweisen. Stabile, konfliktfreie Cashflow Renditen sind hier garantiert.

Die Mietpreise für Immobilien in Nürnberg sind um rund sieben Prozent gestiegen, obwohl die Preise in Deutschland insgesamt um rund zwei Prozent gesunken sind. Der bundesweite Mietpreis liegt im Schnitt bei 6,20 Euro pro Quadratmeter. In Nürnberg jedoch beträgt der durchschnittliche Mietpreis 7,60 Euro und liegt damit deutlich über dem bundesweiten Schnitt.

Natürlich gibt es zwischen den verschiedenen Nürnberger Stadtteilen Unterschiede, was die Preise und Beliebtheit angehen. Die Geschmäcker bezüglich des Wohnumfelds sind verschieden, doch in Nürnberg ist für jeden etwas dabei. Es gibt die Altstadt mit Fachwerkhäusern und engen Sträßchen oder die Nordstadt mit großzügig gehaltenen Villen. Beide Bezirke haben etwas ganz Besonderes und zählen zu den beliebtesten Wohnbezirken. Wer es eher naturverbunden mag, ist in den östlichen Stadtrandlagen richtig, die im Grünen liegen und vor allem von Familien mit Kindern bevorzugt werden. Hier gibt es viele Ein- und Mehrfamilienhäuser. Der Westen Nürnbergs wird von Studenten und Singles unter anderem wegen der Kneipendichte sehr gemocht. Dagegen stößt man im Norden auf alte Guts- und Fachwerkhäuser und es ist alles eher dörflich gehalten. Die Nürnberger Südstadt erkennt man an einer Vielzahl von Wohnblocks und unzähligen Fabriken. Insgesamt kann gesagt werden, dass die Mietpreise im Norden höher liegen als im Süden. Die Innenstadt-Gebiete Lorenz und Sebald verzeichnen derzeit die höchsten Mietpreise. Dort liegt der Mietpreis pro Quadratmeter zwischen 9 und 10 Euro. Auch in den Stadtteilen Wöhrd und Kleinweidenmühle erhöhten sich die Mietpreise deutlich. Sie stiegen um rund 15 Prozent. Im Nürnberger Süden dagegen kann sehr günstig gewohnt werden. In südlichen Stadtbezirken, wie St. Peter, Sündersbühl, Langwasser oder Kraftshof liegt der Mietpreis nur bei rund 7 Euro pro Quadratmeter. Doch nicht nur die Mietpreise, sondern auch die Kaufpreise für Immobilien in Nürnberg sind gestiegen. Der Stadtbezirk Laufamholz ist für den Kauf einer Eigentumswohnung der teuerste Bezirk. Die kostspieligsten Einfamilienhäuser sind im Stadtteil Erlenstegen zu finden. Dort beträgt der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus rund 490.000 Euro.

Der Nürnberger Immobilienmarkt bietet eine einwandfreie Infrastruktur, Lebensqualität sowie eine gute Lage, wodurch das Interesse an Wohnimmobilien in der Metropolregion Nürnberg sehr groß ist.

Private Bauherren, die vorher noch nie mit Immobilien zu tun hatten, haben oft sehr viele Fragen. Zudem haben sie wenig Erfahrung mit den Profis im Baugewerbe, so dass sie nicht wissen, wen sie am besten engagieren sollten. Das Internet macht vieles möglich und somit gibt es wertvolle Portale, die all die Fragen von privaten Bauherren beantworten können. Aus diesem Netzwerk von Experten kann sich die Hilfe geholt werden, die der neue Bauherr benötigt. Die Fragen stellen sich meistens schon zu Beginn eines Bauvorhabens. Es gibt viele Arten von Immobilien beziehungsweise Häusern. Der zukünftige Besitzer sollte sich also detailliert über die unterschiedlichen Bauweisen erkundigen, bevor er eine Entscheidung trifft. So kann beispielsweise das Passivhaus eine Variante sein, um Energie sparen zu können.

Die nächste Frage, beim Bau von Immobilien stellt sich mit der Finanzierung ein. Auch hierbei können Experten helfen und die Finanzierungsfrage klären. Ein solches Online-Netzwerk ist für jeden Bauherren eine wertvolle Unterstützung, denn er kann sich mit den einzelnen Baufirmen oder Beratern in Verbindung setzen. Wenn er einen Handwerker sucht, kann der diesen schnell finden und sich für den richtigen Profi entscheiden. Vielleicht möchte man auch Immobilien kaufen, die unter Denkmalschutz steht. Bei diesem Thema gibt es wichtige Punkte zu beachten, die auf dem Blog ebenfalls ausführlich erklärt werden.

Wie stelle ich einen Bauantrag? Welchen Architekten sollte ich wählen? Wo finde ich Grundstückspreise? Für diese und viele weiteren Fragen stehen dem Bauherren Ratgeber, Experten und Baufirmen zur Seite, die bei allen wichtigen Entscheidungspunkten behilflich sein können. Der Bauherr ist demnach nicht mehr auf sich alleine gestellt. Er kann viele Fehler vermeiden, weil ihm eine ganze Reihe Tipps von Profis zur Verfügung stehen. Auch zum Thema Inneneinrichtung sind bedeutsame Ratschläge zu erhalten. Ein harmonisches Erscheinungsbild spielt für das Wohlbefinden im Wohnraum eine entscheidende Rolle. Eine Feng-Shui-Beratung könnte eine Hilfestellung sein, um das „Zuhausegefühl“ noch zu verstärken.

Träumen Sie auch von einer eigenen Immobilie, wissen aber noch nicht, wie Sie den Bau oder den Kauf finanzieren sollen? Mithilfe einer attraktiven Baufinanzierung kann Ihr Wunsch schon bald in Erfüllung gehen! Durch die Aufnahme eines Darlehens können Sie sich Ihr neues Eigenheim gut finanzieren und im Laufe der Zeit abbezahlen. Zuerst einmal ist es wichtig, dass Sie sich eine gute Bank aussuchen, die Ihnen ein Darlehen zur Baufinanzierung ermöglicht. Sie sollten auch einmal einen Zinsvergleich für Baufinanzierungen machen, damit Sie auch auf jeden Fall das beste Angebot ergattern.

Solche Baufinanzierung-Zinsvergleiche lassen sich am besten im Internet durchführen, wo Sie eine große Transparenz und ein breit gefächertes Angebot erwarten. Nachdem wichtige Daten in den Baufinanzierungs-Rechner eingegeben worden sind, werden Ihnen unmittelbar viele Kredit-Angebote von den verschiedensten Banken aufgezeigt. Vor allem, wenn Sie gerne ein Haus kaufen oder bauen möchten, zählt neben einem günstigen effektiven Jahreszins besonders die Flexibilität bei den Rahmenbedingungen. Falls es doch einmal knapp werden sollte mit dem Geld, sollten sich gute Baufinanzierungs-Kredite an Ihr Leben anpassen können. Vorteilhaft wäre beispielsweise ein kostenloses Aussetzen einer Rate, die flexible Anpassung der Ratenhöhe oder auch eine jederzeit mögliche Verlängerung der Laufzeit.

Darüber hinaus haben Sie die Wahl zwischen einer herkömmlichen Bank und einem Kreditinstitut im Internet. Im Vorfeld sollten Sie sich deshalb auf jeden Fall über die Unterschiede informieren und sich für das Angebot entscheiden, welches Ihnen am sinnvollsten erscheint. Außerdem ist es wichtig, sich schon vor der Kredit-Anfrage einen Kapitalplan zu erstellen, sodass Sie wissen, mit welcher Summe Geld Sie ungefähr zu rechnen haben. Auf jeden Fall aber lohnt sich die Aufnahme eines günstigen Darlehens, da Sie sie sich dadurch Ihren Traum auf einen Schlag finanzieren können. Durch die attraktiven und flexiblen Konditionen der verschiedenen Banken wird auch die Rückzahlung der Schulden einfach und barrierefrei ablaufen. Damit Sie sich aber für das beste Angebot auf dem Immobilienmarkt entscheiden können, sollten Sie, wie schon erwähnt, einen Baufinanzierungs-Vergleich im Internet durchführen. Innerhalb von Sekunden haben Sie dadurch Einblick in die verschiedenen Angebote und müssen nicht lange selbst recherchieren. Mit einem fairen Kredit in der Tasche wird Ihrem Traum vom Eigenheim nichts mehr im Wege stehen!